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Calcule quanto custa manter um apartamento de R$ 400 mil

Antes de comprar um imóvel, é preciso levar em consideração o custo de mantê-lo

Compra de imóveis

Na hora de planejar a compra de um apartamento, o custo para bancar o imóvel deve ser levado em consideração. Às vezes, o valor do bem pode encaixar no orçamento familiar, mas outros gastos, como luz e condomínio, acabam desregulando as contas. Um apartamento de R$400 mil pode ter um gasto anual de R$20 mil, somando a média de todos os custos necessários para a manutenção.

O primeiro custo a se levar em consideração é o valor do condomínio. Já que, em caso de inadimplência, o proprietário do imóvel pode até perder o bem. Segundo o presidente do Sindicato Patronal dos Condomínios (Sipces), Cyro Monteiro, o valor pago depende do número de unidades, funcionários, se há área de lazer completa e elevador, entre outros fatores. “Um apartamento de R$400 mil em um prédio completo, sem muitas unidades, paga cerca de R$ 900 de condomínio.”

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Também é preciso colocar na ponta do lápis o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) pago uma vez por ano. Em Vitória, para unidades acima de R$ 300.000,01, a alíquota é de 0,40%. Em um imóvel de R$ 400 mil, sai por R$ 1.600. Segundo a Prefeitura de Vitória, o valor pode variar, de acordo com a localização, tamanho, conservação, entre outros fatores.

Segundo a educadora financeira Lorena Milaneze, é importante compreender o próprio padrão de vida antes de comprar um imóvel. “Muitas pessoas vivem acima do padrão de vida, ou seja, gastam mais do que ganham. Por isso, em alguns casos, é mais interessante a família escolher um imóvel mais barato, tendo em vista que o custo de manutenção também será menor.”

Lorena também alerta para os pequenos reparos e gastos adicionais durante a mudança. “Além de pagar o frete, talvez tenha que fazer alguma reforma ou reparo, comprar alguns móveis e até eletrodomésticos.” Segundo a SOS Serviços, durante um ano, um apartamento pode gastar até R$ 800 em ajustes de rotina, como trocar uma torneira, colocar ou retirar armários e cortinas.

CONFORTO

Quem busca o conforto de um prestador de serviços de limpeza desembolsa, em média, R$ 150 por faxina. Se feita duas vezes ao mês, o gasto será de R$ 3,6 mil, segundo a Faxinaria.

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